Első lakásvásárlás

 

 

 

 

 Az első lakásvásárlás után illetékkedvezmény igényelhető. A részleteket többek között a www.adonet.hu weboldalon megtaláljuk, melyek az alábbiak:

 

Fiatalok lakásszerzési illetékére vonatkozó kedvezmények

2013. január 1-jétől a forgalmi értékhatár 8 millió Ft-ról 15 millió Ft-ra emelkedett, a kedvezmény maximuma pedig megszűnt.

Az illetékkötelezettség keletkezésekor a 35. életévüket be nem töltött fiatalok első lakástulajdonuk (tulajdoni hányaduk) megszerzésekor eddig is kérhették az illetékekről szóló 1990. évi XCIII. törvény (a továbbiakban: Itv.) 26. §-ának (6) bekezdésében rögzített – az egyébként fizetendő illeték 50%-áig terjedő, de legfeljebb 40 000 Ft – kedvezmény biztosítását, ha az egész lakástulajdon forgalmi értéke a 8 millió Ft-ot nem haladta meg. Az első lakást szerző fiatalok támogatása érdekében azonban 2013. január 1-jétől a forgalmi értékhatár 8 millió Ft-ról 15 millió Ft-ra emelkedett, a kedvezmény maximuma pedig megszűnt. Ebből következően a 35 éven aluli fiatalok első lakásszerzésük után az egyébként fizetendő illeték felét kötelesek megfizetni, amennyiben az egész lakástulajdon forgalmi értéke nem haladja meg a 15 millió Ft-ot. Abban az esetben, ha valaki egy ilyen forgalmi értékű lakásban tulajdoni hányadot szerez, akkor a szerzett tulajdoni hányaddal arányos mértékű kedvezményt vehet igénybe. Az új szabályozást a 2013. január 1-jét követően illetékkiszabásra bejelentett vagy más módon a NAV tudomására jutott vagyonszerzési ügyekben, illetve kezdeményezett eljárásokban kell alkalmazni.

Első lakástulajdont szerzőnek az Itv. 26. § (9) bekezdése szerint az minősül, akinek nincs és nem is volt lakástulajdona, lakástulajdonban 50%-ot elérő tulajdoni hányada, lakástulajdonhoz kapcsolódó, az ingatlan-nyilvántartásba bejegyzett vagyoni értékű joga. A kedvezményre való jogosultság megállapításánál figyelmen kívül kell hagyni az özvegyi haszonélvezeti joggal terhelt, továbbá az olyan lakástulajdont, amelyet nagykorú vagyonszerző esetén a nagykorúság elérését megelőzően idegenítettek el. Nem minősül első lakástulajdont szerzőnek az, aki a kedvezményt az illetékkötelezettség keletkezését (jellemzően az adásvételi szerződés megkötésének napját) megelőzően már igénybe vette. 
A kedvezmény igénybevételéről, valamint a kedvezményre jogosító feltételek fennállásáról a szerző félnek az illetékfizetési meghagyás jogerőre emelkedéséig kell nyilatkoznia.

Abban az esetben, ha a vagyonszerző a kedvezményt jogosulatlanul vette igénybe, akkor az igénybe vett kedvezmény összegének háromszorosát kell a terhére pótlólag előírni az Itv. 87. §-ának (3) bekezdése alapján.

További kedvezmény a 35 év alatti első lakásszerzők részére, hogy a NAV kérelmükre – a kérelemben megjelölt időtartamra, de legfeljebb az esedékességtől számított 12 hónapra – havonként egyenlő részletekben teljesítendő pótlékmentes részletfizetést engedélyez. Így a 35 év alatti, első lakásukat megszerző fiatalok az adózás rendjéről szóló 2003. évi XCII. törvény (a továbbiakban: Art.) 133. §-ában foglalt feltételek igazolása nélkül is jogosultak a lakásszerzést terhelő visszterhes vagyonátruházási illeték – legfeljebb 12 havi – részletekben történő megfizetésére. Tekintettel arra, hogy ez a részletfizetési engedélyezés nem azonos az Art.-ban szereplő részletfizetés engedélyezésére irányuló kérelmek elbírálása során követendő eljárással, így a NAV-nak nincs mérlegelési jogköre azzal kapcsolatban, hogy a részletet megadja-e vagy sem, az adózó kérelmének megfelelően biztosítania kell a részletfizetési kedvezményt.

Fontos, hogy a részletfizetés engedélyezése nem függ a megvásárolt lakás forgalmi értékétől – szemben az Itv. 26. § (6) bekezdésében foglalt kedvezménnyel –, így a 15 millió forintos értékhatár nem jelent korlátot ebben az esetben. Az első lakástulajdont szerzőre irányadó szabály itt is az Itv. 26. § (9) bekezdése.

A részletfizetési kérelem az illetékfizetési kötelezettséget előíró fizetési meghagyás jogerőre emelkedéséig terjeszthető elő. Ha a vagyonszerző az esedékes részlet befizetését nem teljesíti, a kedvezmény érvényét veszti, és a tartozás egy összegben esedékessé válik. Ez esetben a NAV a tartozás fennmaradó részére az eredeti esedékesség napjától késedelmi pótlékot számít fel.

http://www.adonet.hu/hirinfok/penz/fiatalok-lakasszerzesi-illetekere-vonatkozo-kedvezmenyek

 

 

 

 

Oldal: Első ingatlan vásárlása
Tippek és tanácsok lakáseladóknak és lakásvásárlóknak - © 2008 - 2025 - lakasvetel.hupont.hu

A HuPont.hu weblapszerkesztő. A honlapkészítés nem jelent akadályt: Honlapkészítés

ÁSZF | Adatvédelmi Nyilatkozat